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联东U谷 北方耀谷

区域:天津-北辰

行业:物流仓库产业

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    联东地产作为中国产业地产专业运营服务商,经过八年的发展和积累,已形成了联东U谷的品牌和模式,提出了“住宅地产看万科、产业地产看联东”的发展目标,致力于成为产业地产的领军者。集团定位为中国产业地产专业运营商,在北京、上海、天津、无锡、沈阳等城市开发8个产业园区,是国内开发规模最大、产品系列最全,入驻企业有宝马汽车、天语等几百家500强企业。
    联东u谷 北方耀谷位于天津市双口镇政府南侧,北辰区医疗器械产业园内,天津医药医疗器械工业园,规划面积9平方公里,起步区3.5平方公里。功能定位为天津市医药医疗器械生产基地,主导产业为医药制药、医药制药设备生产和医疗器械生产、科研中试成果转化基地、医药物流。该规划区有天津第六中药厂、联东U谷北方耀谷、天津医药产业园、九州通达医药物流、河北工业大学等作为产业和人才技术支撑。
   项目紧邻104国道,北邻津保高速,南至龙洲道(双向十车道),距河北工业大学3KM,距外环线4KM,距地铁一号线终点站6KM,距京津公路8(直通北京市区)KM,距北辰区政府8.5KM,30分钟直达天津机场,1小时抵达天津港。交通路网发达,多种出行选择。
项目地块周边现状:北侧:吴太制药园区占地;东侧:京沪高铁沿线高压线及绿地;南侧:龙州道(双向十车道);西侧:104国道双向四车道,及天津中新药业第六中药厂。               

   联东U谷•北方耀谷项目总占地1900余亩,总建筑面积200万平米,总投资10亿元。2011年施工建设,2012年底交付使用。是集总部办公、研发办公、高端制造业、商业设施和配套服务于一体的产业园区.
   1、	区域功能:
提供多功能标准化厂房;总部低密度办公;商务写字楼、高档酒店、大型商业圈。满足企业制造、物流、办公、商务、休闲等需要。
2、	空间布局:
制造加工区标准厂房矩阵式排列,每个单体建筑前配置独立停车位。
3、	建筑单体:
有车间的厂房以2-3层为主;无车间的单元式厂房以4-5层为主;配套综合服务楼及公寓以6-8层为主。建筑面积1000至10000平方米,框剪结构,厂办一体,可分割组合使用。 
4、	道路交通:
道路以直线为主,路路连通,直达建筑单体入口,便于物流。
5、配套设施:
公寓、宿舍、餐厅、运动休闲中心和园区综合服务中心。
6、企业定制区:
根据企业要求,量身定做,定制建厂。
7、综合服务区:
建设商务酒店、企业会所、体育中心等设施,引进金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构,充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等需求。
8、设计风格:富贵性、尊贵性

      目前招商的产品是22号地块的生产制造区,容积率1.01,产品类型50年产权的花园式标准厂房,厂房为3层框架结构,一层层高6米,二三层层高4.5米,面积区间在1255-10000(A、1255平米,B、1953平米,C、2354平米,5000平米以上可以按企业需要量身定制),可以满足企业制造、物流、办公等需要,厂办一体,可分割组合使用。我项目中的厂房是天津唯一一个具有产权的工业园项目,可贷款。

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